Her følger regler og anbefalinger for renovering og vedligeholdelse af lejligheder i Roskildevænget.
Ejeren er altid ansvarlig for arbejdet og for at overholde gældende bygningsreglement og lokalbestemmelser.

Generelt

Bygningsændringer i lejligheder skal følge gældende bygningsreglement. Almindelig indvendig vedligeholdelse
(maling, tapetsering, lakering af gulve, udskiftning af inventar) kræver som udgangspunkt ikke byggetilladelse,
men det er ejerens ansvar at sikre lovlig udførelse.

Indeklima

Teknologisk Institut har ved besigtigelse af en lejlighed med fugtproblemer sendt gode råd til forebyggelse af skimmelsvamp.
Det er vigtigt at opretholde et sundt indeklima. Se også Statens Byggeforskningsinstituts vejledning her.

Efterisolering

En kold ydervæg kan være med til at danne grobund for skimmel. For at forebygge det, kan man efterisolere lejligheden med f.eks. YTONG Multipor Isoleringsplade.
På hjemmesiden kan man finde vejledninger og beregninger til efterisoleringsprojekter.
Husk, at al tapet skal fjernes, inden pladerne sættes op. Derefter skal der renses grundigt med Rodalon.

Guide til generel vedligeholdelse af altanerne

Du kan downloade en vejledning til generel vedligehold af altaner her:

Vejledning til vedligeholdelse af altan (DOCX)

Affald

Byggeaffald skal fjernes fra ejendommen og afleveres korrekt efter lokale regler.

Afløb og vådrum

Ændring af afløbssystemer og arbejder i vådrum skal udføres med korrekt vådrumsmembran og i henhold til bygningsreglement.
Arbejde, der berører anlægsdele uden for egen lejlighed, kræver bestyrelsens tilladelse før opstart.
Hvis arbejdet kræver adgang til andres lejligheder, skal dette aftales særskilt med den pågældende ejer.
Udbedring og erstatning ved skader påhviler den udførende lejlighed/ejer.

Arbejdets udførsel

Arbejde skal udføres med mindst mulig gene for øvrige beboere. Som udgangspunkt arbejdes i normal arbejdstid
og arbejdet bør være færdigt hurtigst muligt. Varsl naboer ved støjende arbejder — se også punktet Støj.
Adgang til andre lejligheder kræver altid tilladelse fra ejer.

Altan og altandøre

• Elektrisk installation på altaner må kun udføres af autoriseret el-installatør og kun til dæmpet belysning.
• Altandøre kan udskiftes af ejeren, men må ikke afvige fra to-fags udtryk. Skydedøre kan anvendes.
• Udvendig farve for altandøre skal være hvid (RAL 9010), svensk rød (RAL 5766), lysegrå (RAL 7036) eller mørkegrå (RAL 7015).

Bad / toilet

Renovering af bad/toilet kræver korrekt vådrumssikring udført efter bygningsreglement. Ejeren bør kunne dokumentere korrekt
udførelse. Arbejde, der involverer områder uden for lejligheden, kræver bestyrelsens og eventuelt underbos tilladelse.

Ejendommens fælles installationer

Ændringer i fælles installationer (fx brugsvandsinstallationer før vandmåleren, lodrette stigerør for varme) må kun ske
efter aftale med bestyrelsen og skal udføres af autoriseret håndværker.

Elinstallationer

Alt elarbejde skal udføres i overensstemmelse med installationsbekendtgørelsen og af autoriseret elinstallatør.

Entredør

Entredøre kan udskiftes af ejeren, men udvendigt skal døren være glat og mahognifarvet som øvrige døre.
Dørgreb/langskilt må ikke afvige fra standarden i bebyggelsen.

Gulve

Gulvbrædder kan fjernes eller udskiftes, så længe varme- og lydisolering ikke forringes i forhold til omgivelserne.

Radiatorer

Udskiftning af radiatorer kræver bestyrelsens godkendelse og skal udføres af autoriseret VVS. Kontakt viceværten inden opstart.
Ved flytning af varmemålere kontakt Ista — ejeren afholder omkostninger herfor.

Skillerum / vægge

Ændring af bærende skillevægge kræver byggetilladelse. Lette skillevægge kan fjernes hvis dette ikke generer bygningen eller naboer,
men bestyrelsen skal altid godkende ændringer i skillevægge.

Støj

Husordenen skal overholdes. Støjende brug af boremaskiner mv. er ikke tilladt før kl. 07:00 og efter kl. 19:30.
På søn- og helligdage er sådanne arbejder kun tilladt mellem kl. 10:00 og 14:00. Begræns støj så vidt muligt.

Vaskemaskine / opvaskemaskine

Ved opsætning af vaskemaskine eller opvaskemaskine skal der anvendes drypbakke og AquaStop monteres.

VVS

Vandrette rør fra lodrette strenge, radiatorer og radiatortermostater hører til lejligheden.
Brugsvandsystemet og vandmålere skal være tilgængelige for aflæsning og udskiftning.
Arbejde på anlægsdele uden for egen lejlighed eller på foreningens lodrette forbrugstrenge kræver bestyrelsens tilladelse
og skal udføres af autoriseret håndværker. Afdækninger ved lodrette rør/faldstamme skal være aftagelige og rør skal forblive tilgængelige.

Ansvar og erstatning

Ejeren er ansvarlig for, at arbejdet udføres lovligt. Skader på foreningens bygning eller andres ejendele som følge af arbejdet
påhviler ejeren. Hvis et udført arbejde ikke følger gældende love, kan den udførende håndværker blive erstatningspligtig overfor ejeren.