Husorden ejerforeningen Roskildehave
Vedtaget på generalforsamlingen den 25. Aug. 2025

Indledning

Husordenen og reglementet supplerer ejerforeningens vedtægter samt normalvedtægten for ejerforeninger og skal være med til at ejerforeningen Roskildehave er et godt og rart sted at bo, hvor der er plads til os alle. Gør derfor dit til at bidrage ved at vise hensyn og omtanke for dine naboer og medejere.

Idet der i øvrigt henvises til vedtægterne i Ejerforeningen Roskildehave samt i normalvedtægten for ejerforeninger, gives følgende nærmere regler vedrørende husorden:

Affald

Affald skal sorteres i henhold til retningslinjerne fra Roskilde Kom-
mune. Affald skal afleveres i containerne, som er opstillet i og ved

de røde skure. Poser, der udleveres af kommunen, kan afhentes
hos ejendomsinspektøren eller hentes i vaskerummene.
Storskrald skal du selv bortskaffe.

Pap

Stort pap skal afleveres i den store container, som står på parkeringspladsen ud for nr. 35. Husk at folde pappet sammen.

Tøj og sko

Container til brugt tøj og sko står på den store parkeringsplads ud for nr. 35.

Juletræer

Brugte juletræer stilles ud på græsplænen på altansiden. Disse samles så sammen af ejendomsfunktionærerne.

Storskrald

Der må ikke bortskaffes/ henstilles storskrald i foreningens skraldeskure eller områder. Beboere skal selv sørge bortskaffelse af storskrald.

Altaner

For at sikre en vis grad af ydre harmoni, gør nedenstående sig gældende i forbindelse med benyttelse af altanerne.

Beboerne må ikke ændre ejendommens murværk eller de murede facader, hverken indenfor eller udenfor altaninddækningen. Det er ikke tilladt, at henstille større stuemøbler, køleskabe, flyttekasser mv. på altanerne, ligesom beboerne ikke må ophænge billeder eller anden markant udsmykning. Tøjsnore og vasketøjsstativer i flugt med eller under brystningens overkant er dog tilladt. Ved ophæng af persienner, rullegardiner, liftgardiner og lignende, henstiller bestyrelsen at beboerne vælger lyse farver i beige, lys grå, råhvid eller lignende Installation af strøm må kun foretages af autoriseret elinstallatør efter gældende regulativer og kun til brug for dæmpet belysning.
Altandørene skal på ydersiden til stadig vedligeholdes og med farve hvid RAL 9010, svensk rød RAL 5766, lysegrå RAL 7036 eller mørkegrå RAL 7015. Beboerne må gerne udskifte altandørene med en anden type, f.eks. skydedør, der af udseende ikke afviger fra de nuværende.

Brug af kul- eller gas opvarmet grill på altanerne er forbudt. El bordgrill må anvendes, når dette sker uden gene for andre beboere.

Vedligehold og rengøring af altaner: Se vedligeholdelse og rengøringsvejledning på Roskildehave’s hjemmeside.

Sker der skade på altanglasset, kontaktes ejendomsinspektøren, der rekvirerer glarmester.

Beplantning må ikke overstige nederste kant af altanen og beplantningen må ikke være i kontakt med bygning eller være til gene for græsslåning.

Arealet under altan / nedgang fra trappe må ikke benyttes til opbevaring.

Vaskeri:

Vaskerierne er åbne daglig mellem kl. 07.00 og kl. 22.00. Vaske- og
tørrerum skal efterlades i pæn og ryddet stand efter brug. Vask af hundetæpper og lignende med dyrehår er ikke tilladt i fællesvaskerierne.

For reservering af vasketid, se under generel info på Roskildehaves hjemmeside.

Forurening, hærværk og henstillen af affald

Forurening eller henstilllen af affald og lign, af på ejendommen, fællesarealer herunder trapper, opgange og kældergange skal straks fjernes af den ansvarlige beboer. Fjernes forureningen eller affaldet mm. ikke er beboeren ansvarlig for de udgifter, der må være forbundet med den nødvendige rengøring / oprydning.

Hærværk på fællesarealer, bygninger eller andre fælles faciliteter
er strengt forbudt. Beboere, derforårsager skade på bygninger eller fællesarealer vil blive holdt ansvarlig for de udgifter, der er forbundet med udbedring eller erstatning for beskadige genstande.

Fællesarealer som opgange og kælder inkl. kælderrum

Eventuel udluftning skal ske i henhold til gældende retningslinier
om udluftning, dvs. gennemtræk i op til 5 – 10 minutter 2 – 3 gange
om dagen. Udover dette skal vinduerne og døre i fællesarealerne holdes lukket. Dette for at holde uvelkomne gæster ude og at foreningen samt de enkelte lejligheder minimere varmeudgiften.

Fodring af fugle

Der må ikke opsættes fodrekasser eller lignende, ligesom det ikke er tilladt at fodre fugle / udlægge brød, korn og lignede i bebyggelsen, da det kan tiltrække skadedyr.

Fyrværkeri

Fyrværkeri må KUN affyres på stamvejen og kun i forbindelse med Nytår. Overtrædelse af forbuddet, der forårsager skade på ejendommen eller på andre beboeres ejendele, vil medføre erstatningsansvar for skadevolderne.

Fællesarealer

Beboerne må være nænsomme over for beplantning og græs. De
grønne områder står i det hele taget under beboernes beskyttelse.
Beboere, der opholder sig på de grønne områder, skal tage hensyn
til de øvrige beboere, især ved musik og højrøstet tale.

Leg og boldspil er ikke tilladt foran blokkene, i kældergange eller
opgange. Fodboldspil og lign. må kun finde sted på fodboldbanerne mellem blok B og C (nr. 33) og mellem blok E og F (nr. 28).

Der er tilladt, at grille med gas- eller kulgrill på fællesområderne,
dog skal der være en afstand til bebyggelsen på minimum 20 meter.

Det er beboerens ansvar, at de gældende retningslinjer ved “åben”
ild overholdes og at grillen er under opsyn så længe den er varm og
straks fjernes efter brug.

Åben ild, såsom bålsteder og lign er ikke
tilladt på fællesarealerne.

Fællesarealer må ikke benyttes til opbevaring.

Cykel- og knallertkørsel på flisearealer ved græsplæner og på græsplæner er ikke til-
ladt. Parkering, herunder også cykler, knallerter og lign. ikke er til-
ladt på græsplænerne.

Der må ikke hensættes barnevogne, cykler mm. i opgange, kældergange, på trapper eller på legepladser, ligesom der ikke må henstilles fodtøj, legetøj, møbler og lign. i trappeopgange, kælderhalse eller kældergange.

Hunde

Hunde må kun færdes på ejendommes områder, når de føres i snor.
Hunde må ikke færdes eller luftes på ejendommes græsarealer eller
i kældergange og i øvrigt ikke være til gene for andre beboere. Det påhviler hundeejere, at fjerne efterladenskaber og lægge dem i affaldsspandene opsat ved de etablerede hundetoiletter ved nr. 14 og nr. 53.

Tøjtørring, bankning og lignende

Bankning af måtte, tæpper, rensning af tøj og fodtøj mv. samt luft-
ning af sengetøj må ikke ske fra vinduer, trapper eller altaner.

Parkering

Parkeringspladserne på ejerforeningens arealer må kun benyttes i
overensstemmelse med reglerne i Færdselsloven og Politivedtægten samt nedenstående anvisninger – og kun inden for de afmærkede parkeringsbåse.

Parkering foran boligblokkene er tilladt i de afmærkede parkerings-
båse med private personbiler.

Mindre last- samt kassevogne på max 3.500 kg. skal parkeres på P-
pladserne ved blok A ud mod Køgevej, mellem blok B og C, samt de

bagerste parkeringspladser mellem blok E og F, blok F og G mellem
blok G og H.

Kørsel og parkering med last- og kassevogne over 3.500 kg må kun
finde sted i forbindelse med af- og pålæsning, hvorefter vognen skal
køres væk fra ejerforeningens område.

Trailere må ikke parkeres i et længere tidsrum end 24 timer.
Campingvogne, entreprenørmaskiner og lignende materiel må ikke
henstilles på ejerforeningens område.

Støj

Det er ikke tilladt at afspille musik og lignende i et sådant omfang,
at det er til gene for de øvrige beboere.

Brugen af boremaskiner og lignende, samt hamren og banken er tilladt mellem kl. 07.00 og kl. 19.30 på hverdage, på lørdage mellem kl. 9.00 og kl. 17.00 og på søn- og helligdage mellem kl. 10.00 og kl. 14.00.

Udluftning

Der henvises til gældende vejledninger /retningslinjer

Utætheder

Om utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse
af ejendommen og ejendommens inventar, hvor vedligeholdelsen påhviler ejerforeningen, skal der straks gives besked til ejendommens inspektør.

Renovering

Alt renovering skal udføres i henhold til gældende bygningsregle-
ment. Lodrette rør må ikke ændres eller brydes. Etageadskillelse må ikke brydes. Ændring af vægge kræver tilladelse af Roskildehaves bestyrelse. Renovering af lejligheder skal udføres efter retningslinjerne i Roskildevænget.

Skiltning

Skiltning må ikke finde sted uden bestyrelsens tilladelse og må kun
opsættes af ejendommens personale.

Rotter

Beboerne skal straks giver ejendomsinspektøren og Roskilde Kom-
mune besked ved tegn på rotter.

Faste installationer

Beboerne må ikke foretage ændringer i faste installationer til vand,
varme og el. Opsætning af vaskemaskine og/eller opvaskemaskine
skal foretages forskriftsmæssigt af autoriseret installatør, og der skal opsættes drypbakke. Kontakt ejendomsinspektøren, inden arbejdet påbegyndes. Maskinerne må ikke være i brug mellem kl. 22.00 og 07.00.

Salg

Ved salg af lejlighed skal den tidligere ejer give besked til forenin-
gens administrator med oplysning om navnet på den nye ejer samt datoen for den nye ejers overtagelse af lejligheden. Samtidig skal der gives orientering til ejendomsinspektøren med hensyn på udskiftning af navneskilt på postkasse.

Kontortid

Ejendomskontoret: Roskildevænget 17, kld. Træffetider se:
www.roskildehave.dk.

Akut / nødsituationer udenfor normal arbejdstid. Kontakt informa-
tioner på VVS, el og kloak findes på Roskildehave ́s hjemmeside.

Disse kan tilkaldes udenfor normal arbejdstid (hverdage efter kl. 15.00, lørdage samt søn- og helligdage) ved uopsættelige situationer. Servicevagten må kun tilkaldes, såfremt ingen af ejendommens funktionærer træffes og kun mod oplysning om navn og adresse på
den, der har rekvireret assistance.